假设本人老家是山东济南，请教一下农村自建房

农村自建房屋买卖较复杂，一般同村村民间买卖有效，若非同村村民，合同可能无效。具体效力要结合实际情况判断，如有纠纷，建议咨询当地专业法律人士。
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农村自建房买卖合同效力需视情况定。依据《土地管理法》等，集体土地需买卖双方同为集体经济组织成员才有效；国有土地一般有效，但划拨土地需补缴出让金。不及时处理可能导致合同无效，产生法律纠纷。
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处理农村自建房买卖合同效力问题，需先判断土地性质。集体土地需确认成员身份，国有土地需确认出让金缴纳情况。根据具体情况选择不同处理方式，确保合同有效。
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自建房买卖效力分情况。操作如下：1. 集体土地：确认买卖双方是否同村成员，是则合同有效，否则无效；2. 国有土地：一般有效，但需查是否补缴出让金，未补则补缴后合同有效。
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